Kontrola nominantov v Thajských firmách a ich funkcia pri kúpe a správe víl s pozemkami

Chceme informovať všetkých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti v Thajsku ktorá sa týka kúpy pozemku alebo vily s pozemkom:

- Thajské úrady začali veľkú kontrolu firiem kde sú Thajský nominanti 51% a ich spôsobilosť ako financovali svoj podiel a aká je ich úloha vo firme kde sú podielnici

- dajte si podrobne preveriť nezávislými právnickými kanceláriami najlepšie z Bangkoku/ medzinárodné/ založenie thajskej firmy, kúpu Thajskej firmy na ktorú je napísaná nehnuteľnosť a pozemok

- hlavne sa to týka ostrovov ( Ko Phangan, a ďalšie) lebo ostrovy sú v podstate prírodná rezervácia a majú iný status ako pobrežie a aj režim povolenia stavieb

- ak chcete prenajímať do budúcna svoj dom ktorý ste kúpili tak isto si to dobre naštudujte a dajte si spraviť výklad právnej kancelárii ako sa to môže robiť aby ste sa nedopustili porušenia Thajských zákonov , hlavne hotelová licencia, pracovne povolenie a podobne

- doporučujeme byt obozretný ešte pred kúpou nehnuteľnosti a všetko si preveriť , nespoliehať sa len na predajcov 

- doporučujeme kúpu apartmánov na FQ/ foreign quota- zahraničné vlastníctvo/ kde tieto problémy odpadajú a máte nehnuteľnosť priamo na svoje meno nie na Thajsku firmu s Thajskymi problémovými nominantami

- samozrejme takisto ak chcete svoje Apartmány prenajímať je potrebné dodržiavať Thajské zákony a nahlásiť svoju činnosť na všetky dotknuté úrady a doporučujeme  platiť dane !

Moje zhrnutie:

1. Vyhýbajte sa kúpe pozemku na Thajsku firmu ak sa aj tak rozhodnete pre kúpu domu preferujte dlhodobý nájom pozemku( ale aj tam je veľa skrytých problémov hlavne do budúcna)
2. Buďte veľmi opatrný pri zakladaní Thajskej firmy hlavne čo sa týka thajských nominantov, ich funkcie a ich platobnej schopnosti- môže to byt kontrolované 
3. Ak sa rozhodnete pre investíciu v Thajsku radíme investovať do kúpy apartmánov kde je titul FQ a takisto preferujte nove projekty, kde je jasne čo kupujete a aké budú poplatky Comunal Fee , čo pri starších apartmánoch býva problém / 

Zlá  údržba z dôvodu mala peňazí vo fonde správy budovy a hlavne zlý technicky stav budovy /

Tieto informácie berte ako naše osobne doporučenia ale samozrejme riaďte sa svojim rozumom.